작은 집을 더 크게 보이도록 개조하기 위한 몇 가지 팁은 무엇입니까? 증축을 할 수 없어도 만족스러운 집에서 살 수 있습니다!

작은 집을 더 크게 보이도록 개조하기 위한 몇 가지 팁은 무엇입니까?  증축을 할 수 없어도 만족스러운 집에서 살 수 있습니다!

집의 협소함이 걱정된다면 증축을 고려할 수 있습니다. 

그러나 확장을 구축하기 위해서는 다양한 요구 사항을 충족해야 하며, 실제로 그렇게 하고 싶어도 할 수 없는 경우가 많습니다.
이 글에서는 집을 확장할 여력이 없더라도 집을 더 넓어 보이게 하고 싶은 사람들을 위한 몇 가지 리노베이션 팁을 소개한다.

주택리노베이션

■확장하고 싶지만 확장할 수 없는 물건이 있다는 것은 사실입니까?

현재의 거주지가 너무 좁아져 확장하고 싶다거나, 오래된 부동산을 사서 확장한 후 살기 전에 확장하고 싶은 경우가 많지만, 실제로 확장하고 싶어도 확장할 수 없는 물건도 있기 때문에 주의가 필요합니다.

・ 왜 확장을 할 수 없을까요?
여기에서는 확장을 빌드할 수 없는 각 이유를 설명합니다.

(1) 문화재 또는 경치 좋은 지역에 있는 가옥
문화재와 명승지에 위치한 주택은 증축 시 신청해야 한다. 

경주에서는 경관 조성 조례에 따라 경관 지구 (미관 지구 · 미적 형성 지구)에서 증축을 할 때 신청 절차가 필요하고, 심사를 통과하지 않으면 확장 할 수 없습니다.

경주의 경관 조례에는 외관, 건물 높이 및 야외 주택 시설에 대한 자세한 조항이 있습니다.

해당 지역의 확장은 경관 지침도 준수해야 합니다.


(2) 도로의 통행의무를 위반한 가옥
건축기준법은 도시계획구역 및 준도시계획구역의 건축물은 폭이 4미터 이상인 도로와 접하는 폭이 2미터 이상이어야 한다고 규정하고 있습니다. 

이 법 이전에 지어진 주택은 인접 의무의 요건을 충족하지 못할 수 있으며, 이 경우 "재건할 수 없는 부동산"이 됩니다. 일반적으로 다시 작성할 수 없는 속성은 확장할 수 없습니다.

(3) 건축면적비율 또는 용적률을 초과하는 주택
기존 건축물의 연면적이 건축면적률과 용적률의 상한에 도달하면 증축할 수 없습니다. 

"건축면적비율"은 대지면적 대비 건축면적의 비율을 의미하며, "용적률"은 대지면적 대비 총용적의 비율을 의미한다.
건축 면적 비율과 용적률은 지자체 홈페이지 또는 시청 도시계획 창구에서 확인할 수 있습니다. 

현재 바닥 면적을 모르는 경우에는 등기부등본이나 등기사항증명서로 확인해 주십시오.
건축 면적 비율 또는 용적률을 초과하는 증축은 위반 건물이 되므로 주의하십시오.

■ 증축을 할 수 없어도 리노베이션할 수 있습니까?

확장할 수 없고 비좁은 상태로 남는 것이 걱정된다면, 리노베이션하면 살기 쉬워질 수 있다고 생각할지도 모릅니다. 

여기에서는 확장이 불가능한 경우에도 리노베이션이 가능한지 설명합니다.

・증설이 불가능한 조건에서도 리노베이션이 가능한 경우가 많습니다.

확장할 수 없는 집에서도 리노베이션이 가능한 경우가 많습니다. 

리노베이션 중에 평면도를 변경해도 전체 용적률은 변하지 않기 때문에 건축 용적률이나 용적률을 초과할 걱정은 없습니다. 또한 도로에 대한 접근의무 위반으로 증축이 불가능하더라도 건축허가를 신청할 필요가 없는 범위 내라면 개축이 가능하다.

■ 낡고 좁은 집도 개조하여 넓은 공간 연출

집이 낡고 좁아도 리노베이션을 통해 넓은 공간을 만들 수 있습니다. 

작은 집을 더 커 보이게 하는 몇 가지 팁을 소개합니다.

평면도 변경

평면도를 고안하고 변경하는 것으로, 넓고 개방적인 공간을 실현할 수 있습니다.

예를 들어, LDK에 인접한 방들을 연결하기 위해 벽을 제거함으로써 LDK를 더 넓게 만들 수 있다.


수납 크기 등 평면도 변경

평면도를 변경함으로써 적절한 장소와 용량에 적절한 수납 공간을 확보하여 방을 깔끔하게 보이게 할 수 있습니다.

예를 들어, 대형 옷장이나 식료품 저장실을 설치하면 방을 덜 어수선하게 만들고 더 많은 공간을 사용할 수 있습니다.


입구의 위치도 크게 이동했습니다.

평면도를 변경하여 복도 수를 줄일 수 있으면 한정된 바닥 공간을 효율적으로 활용할 수 있습니다. 

예를 들어, 현관의 위치를 옮기면 복도의 공간을 줄일 수 있을지도 모릅니다. 

그 때, 환기를 향상시키는 평면도를 의식하는 것이 좋습니다. 

■ 평면도를 변경하기 위해 리노베이션할 때 주의해야 할 점은?

평면도를 변경하기 위해 리노베이션할 때 방의 크기 외에 몇 가지 유의해야 할 사항이 있습니다.

・안전한 보관

방을 더 크게 만드는 데 너무 집중하면 수납 공간이 부족하고 생활 공간에 과부하가 걸릴 수 있습니다. 

실생활을 구체적으로 시각화하고 적절한 저장 공간이 있는지 확인하십시오.

어떤 목적과 어떻게 바꾸고 싶은지 정리하고 생각합시다.
리노베이션할 때 "더 넓게 보이게 하고 싶다"라는 애매한 이미지만 있으면 작동하지 않습니다.

 "가족 모두가 쉴 수 있도록 거실 공간을 확보하고 싶다" "가사의 흐름이 나쁘기 때문에 배관 공간을 최대한 정리하고 싶다" 등 구체적으로 정리하고 생각하는 것이 중요합니다.


■ 평면도 변경 비용

리노베이션 비용은 아파트와 단독 주택의 경우 완전히 다르다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 

 

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