미국의 금리 인상이 우리에게 미치는 영향

미국의 금리 인상이 우리에게 미치는 영향

서민들의 주택구매를 망설이게 만드는 것 중에 망설여 지는 것이 아래의 항목입니다.

1.미국금리인상 -거시적 지표
2.2018년 공급폭타-미시적 지표
3.대출규제-정책적 지표
4.경기불황-거시적 지표

주택을 구입하는 것 중에 주택의 가격에 직접적 영향을 미치는 것이 미국금리인상 입니다. 미국의 금리가 오르면 부동산 가격은 폭락하는 이유에서 입니다.
지금 경기가 안좋아지면 부동산의 가격이 내려간다는 것과 금리가 올라가게 되면 부동산 가격은 폭락한다는 것들에 있어서 그러한 관계가 성립되게 된다면 경제학자들의 부동산 전망을 하게 되는데 이런 것들은 믿어서는 안됩니다.  그래서 우리가 제일 신경써야 하는 부분이 미국의 금리인상에 관한 부분 입니다.


2017년 미국 장기 국채 금리는 "2.5%"정도

1. 미국 장기 국채의 이율이 9월 1.6%수준에서 현재는 2.32%로 급격히 상승하고 있습니다. 현재의 상황 및 향후 전망에 대해서 대답하세요. 또 금융 정책에도 관심이 쏠리고 있습니다. 재정 적자 확대와 인플레 압력 고조에 대한 우려로 미국 10년 국채는 매각되어 이율이 급상승합니다.  2017년에는 조금 올라 2.5%정도 입니다. 정책 금리는 시장 관계자 사이에서는 2017년 2018년에 총 3회 정도의 금리 인상이 이루어진다는 시각이 많아 꽤 온화한 속도로 금리 인상에 될 것입니다. 2017년  12월에는 금리 인상이 이뤄질 것으로 내다봤으며 내년에 대해서는 0~2회 정도의 금리 인상 가능성이 있다고 보고 있습니다.

금리 상승이 미국 주도에 미치는 영향은?

2. 장기 금리 상승을 받고 미국 주도 시세는 하락 경향인 전개가 미치는 영향은
-장기 금리 상승 때에는 임대 계약 기간이 긴 헬스 케어 등이 고전하는 경향에 있어 이번에도 같은 움직임이 되었습니다. 또 이번에는 "환자 보호 및 의료비 부담 적정화 법(오바마 케어)"의 재검토에 대해서 불확실성이 높아진 것도 악재가 되었습니다.
미국 주도 전체 성능에 관하여 과거를 되짚어 아는 것은 어느 정도이고 어떠한 금리 상승이 일어났느냐는 점이 중요한 포인트가 됩니다.
통상 금리 상승이 경제의 확대를 반영한 것인 경우에는 상업용 부동산에는 순풍이 됩니다. 저희로서는 이번 금리 상승에 관해서도 미국 경제의 확대에 따른 상승세를 보이는 것으로 보고 있습니다.

국내 미국 주도 투자자의 영향

3. 개인 투자자의 미국 주도의 비율에 있어서 분배금의 인하 등에 의한 유출이 있을 경우의 시장에의 영향
-개인 투자가의 투신 경유에서의 투자 총액은 미국 주도 시장 전체의 8%정도라고 추측하고 있습니다. 이미 미국 주식에 비해서 장기 금리 상승 등으로 신경질적인 전개를 받고 있는 상황에서는 일본의 투자가의 자금 동향이 불안 요인으로 환율 변동의 요인이 될 가능성은 있을지도 모릅니다.

4. 거꾸로 발밑의 조정을 거치며 밸류에이션은 저렴하게 되는 투자 타이밍
-실제로 더 많은 가치 투자가가 발등의 미국 주도의 하락을 받고 미국 주도에 관심을 높이고 있습니다. 또 순자산 가치에 대해서 낮게 거래되는 상황에서는 자사주 매입의 상장 폐지를 하는 미국 주도가 나와도 이상하지 않다고 생각합니다.

트럼프의 대통령 취임이 미국 리츠 시장에 미치는 영향?

5. 트럼프는 5500억 미국 달러의 인프라 투자에 따른 도로나 다리 등의 정비와 감세 등의 경기 부양책을 내놓고있습니다만, 미국 주도의 영향
-트럼프의 인프라 투자가 성사되면 단기·중기적으로 경제 성장을 촉구한다고 기대됩니다. 그 경우에는 모든 상업용 부동산에 있어서 수요가 높아지는 점에서 순풍에서 펀더멘털의 개선이 예상됩니다.
또 인프라 투자에 따른 도로나 다리 등의 건설이 이뤄지면 건설 비용이 상승하기 때문(역사적 저 수준에 있는)상업용 부동산 신규 공급 확대는 보다 어렵고 결과적으로 임대료 인상이 불가피하게 될 것입니다. 미국 주도의 임대료 수입 증가가 실적에 도움이 될 것으로 기대됩니다.

6. 2017년 미국 경제, 미국 주도 전망
-미국 경제 및 미국 주도의 2017년에 대해서 나름대로 확신을 가지고 있습니다. 기초 체력은 양호하고 경제가 확대됨으로써 한층 더 가속한다고 생각하고 있습니다.
확실히 바빠지는 미국 10년 국채 금리 상승에 따른 자금 조달 비용은 증가하고 있지만 여전히 타당한 수준이자 과거의 평균을 밑돌고 있는 상태입니다.또 10월 이후의 조정 국면을 거쳐서 가격 수준이 저렴하게 되어 있다는 점 등에서 중장기적 관점에서 매력적인 종목을 발굴할 절호인 투자 기회라고 파악하고 있습니다