부산공장지붕 및 아파트 옥외 방수공사의 종류와 특징

지붕 방수공사의 종류와 특징

-크게 3가지 방수 공사의 종류와 그 특징을 알려 드리겠습니다.

■도막 방수
도막 방수는 방수도료를 "바르는" 공법입니다.시공되는 방수 도료는 주로 2종류가 있습니다.

우레탄방수는 육지붕 전국 방수공법의 46%나 되는 가장 주류적인 방수공사 공법입니다.
액체의 우레탄을 여러 번 도막함으로써 방수층을 형성하여 방수를 하는 것입니다.
우레탄은 액체 상태이므로 복잡한 형상을 한 육지붕면에서도 이음매가 없는 완전한 방수막을 형성할 수 있습니다.

【특징】
주류 방수공사이기 때문에 시공업체가 많아 기술적인 공사를 받을 수 있다.
공정이 단순하기 때문에 공사 일수가 적어도 된다.
재료비와 인건비가 싸기 때문에 결과적으로 공사비도 싸진다.
내구 연수는 짧지만, 덧칠이 가능하므로 유지 보수비도 싸게 끝난다.
다른 소재의 방수재가 있어도, 그대로 위에서 시공하므로, 낡은 방수재등의 철거 비용도 들지 않는다.

■FRP 방수 공사
FRP 방수는 강도가 높고 내구성이 뛰어난 유리 섬유 강화 플라스틱(FRP)을 사용하여 방수층을 형성하는 공법입니다.
마감면(톱코트)을 포함해 5층 방수층으로 형성하는 공사입니다.
최근에는 지붕은 물론 베란다 바닥 등에도 많이 채용되고 있는 공법입니다.

【특징】
경량이며 내수성 및 내구성이 뛰어남.
건조가 빠르기 때문에 공기가 하루 이틀이면 완료된다.
시공 시에 냄새를 풍기므로 대책이 필요할 수 있다.
완료된 후에는 사람이 걸어도 문제가 되지 않는다.
경화하면 플라스틱이 되므로, 지진등의 흔들림에 약하다.
재도장할 때 폐플라스틱이 발생한다.

시트 방수
시트방수는 방수시트를 '붙이는'공법입니다. 시공되는 방수 시트는 주로 2종류가 있습니다.

염화 비닐 시트 방수 공사
염화 비닐 시트 방수

■염화 비닐 시트 방수
염화 비닐 시트 방수 공사는 염화 비닐 수지 방수 시트를 접착제 등으로 지붕면에 붙이는 공법입니다.
시트 형태의 방수재이므로 복잡한 형태의 지붕에는 적합하지 않습니다.

【특징】
시공 후에는 사람이 걸을 수 있다.
색상을 선택할 수 있다.
자외선이나 열, 오존에 견디며 강하다.
시트끼리 겹치는 부분에는 높은 기술력과 경험이 필요하므로 부실시공이 발생하기 쉽다.
내구 연수가 10~15년으로 비교적 짧다.
새를 쪼는 구멍도 잘 발생하지 않는다.
고무 시트 방수 공사
고무 시트 방수

■고무 방수 시트: 구조
고무 시트 방수는 시트 모양으로 성형한 합성 고무계 방수 시트를 접착제나 테이프 등으로 지붕면에 시공하는 방수 공법입니다. 지붕 부분 방수 보수에 가장 적합한 공사입니다.

【특징】
두께감이 얇아서 다소 손상되기 쉽다.
고무는 온도에 따른 변화가 적으므로 시공 지역의 제한이 적다.
내구성도 비교적 높다.
시트 모양이므로 복잡한 지붕면에는 적합하지 않다.
시트상태이므로단기간에저비용으로끝난다.
접착제의 내구 연수가 짧기 때문에 거기에서 누수가 되는 경우가 많다.
아스팔트 방수
아스팔트 방수는 방수재를 '바르는' + '붙이는' 복합 공법입니다.
개질 아스팔트 방수도 거의 같다고 생각해도 좋을 것입니다.

아스팔트 방수란 합성섬유 부직포에 아스팔트를 적신 시트 형태의 루핑을 덧대어 형성하는 공법입니다.
루핑을 적층함으로써 수밀성이 뛰어난 방수층이 구성됩니다.

그 시공 방법에는 크게 다음 2가지가 있습니다.

토치공법

▶토치 공법 1
아스팔트 루핑의 뒷면에 적신 아스팔트를 토치 버너로 쬐면서 액상화하여 바르는 듯 아스팔트 루핑 붙이는 공법입니다.

【특징】
토치 버너만 간단한 기구로 시공이 가능합니다.
루핑끼리 접합시 빈틈없이 용착시킬 수 있어 시공 불량이 적다.
기존의 열공법에 비해 높은 기술력과 경험 없이도 시공이 가능.

상온공법

▶상온 공법 1
상온공법이란 방수공사에서 알파르트 등을 사용할 경우 재료를 녹이는 것이 아니라 상온에서 재료를 부착시키는 공법을 말합니다.
열에 의존하지 않기 때문에 '냉공법'이라고도 합니다.
액상 아스팔트재를 사용하여 루핑을 여러 장 번갈아 육지붕면에 붙입니다.

【특징】
토치공법처럼 열에 의한 용융이 불필요하기 때문에 연기가 없어 주변 및 환경에 좋다.
공사 중 냄새 발생도 적다.
토치공법보다는 접착기술이 필요하므로 루핑끼리 접합하는데 세심한 주의가 필요함.

▶지붕 : 배수구
지붕의 일부만 심하게 손상되어 있는 경우나 시작 부분에서 비가 새는 경우는 간단한 코킹 방수로 누수를 멈출 수 있습니다.
일부를 방수하기 위해 아무것도 지붕 전체의 방수 공사를 할 필요는 없습니다.
업자에 따라서는 적당한 이유를 들어 강력하게 전체 공사를 권장해 오는 것이나, 코킹 방수만 부탁하면 노골적으로 싫은 표정을 지을 수도 있다고 생각합니다만, 그러한 업자는 악덕 업자일 가능성이 높기 때문에 거절합시다.

삼각 지붕의 재도장으로 방수 기능을 기대해서는 안 된다
때때로 삼각 지붕에 재도장을 하면 누수도 멎게 되는 것입니까?라고 묻는 경우가 있습니다.
그러나 도장에서 누수가 멎는 경우가 거의 없는 것 같습니다.
있다 하더라도 일시적으로 밖에 비가 새는 것을 멈추지 않습니다.
왜냐하면 삼각지붕의 구조가 일반지붕과는 달랐기 때문입니다

이처럼 주된 방수 기능을 가지고 있는 방수 시트는 슬레이트와 기와, 갈바리움 강판 등의 지붕재 아래에 있습니다.
그래서 지붕재 위에서 아무리 방수성 있는 도료를 발라도 근본적인 해결이 되지 않습니다.
삼각지붕에 새는 것을 멈추고 싶다면 일단 지붕재를 제거하고 루핑을 새로 바르는 수밖에 없습니다.
삼각 지붕에 관해서는 도장과 누수 수리는 전혀 별개의 것임을 확실히 인식해 둡시다.

【덧붙여서】베란다 바닥의 방수 공사에는 FRP 방수 등의 도막 방수 공사가 일반적입니다.
지붕 방수 공사 비용 기준(총액)
우레탄방수 25,000원~70,000원/㎡(헤배단가)
시트 방수
(고무, 염화 비닐) 21,000원~75,000원/㎡(헤배단가)
FRP 防水 40,000원 ~~ 70,000원 / ㎡(헤배단가)
아스팔트 방수 55,000원~80,000원/㎡(헤배단가)
코킹방수 50,000~300,000원/1개소
제곱미터 수에 따라 큰 차이가 있는 점 양해해 주시기 바랍니다.
정확한 비용금액은 현지 실측후 말씀드리겠습니다.

방수보증에 대하여
일반적으로 방수 보증 기간은 최장 10 년까지 있습니다만, 개인적으로는 1 년이면 충분하다고 생각합니다.
그 이유는 1년이 지났을 때부터 다음과 같은 면책 사항에서 보증 대상에서 제외됩니다.

주택 자체의 경년 열화에 기인하는 누수
돌풍이나 태풍, 적설 등 자연재해에 기인하는 비가 새는 것
이 두 가지 면책 사항이 반드시 보증 조건에 추가되어 있기 때문에 장기간의 보증을 붙여 의미가 없기 때문입니다.


목조 주택이라면 0원으로 방수 공사가 가능할 가능성이 있다.
지금 가입중인 화재보험에는, 대부분의 경우, 자동 특약으로 「풍재·설재·표재」보상이 붙어 있습니다.
보험증권에서 꼭 확인해 보세요.
이와 같이 화재 보험 회사는, 바람이나 눈, 우박이 원인으로 망가져 비가 새었을 경우는, 그 수리 비용을 대신 갚아 주는 것이 「풍재·설재·표재」보상입니다. 보험 가입자의 당연한 권리이기 때문에, 사양하지 말고, 제대로 보험 신청을 합시다.

그러나 읿나 지붕에 많은 경량 철근 건물은 보상 대상에서 제외되는 경향이 강한 것 같습니다.
그 이유는 경량 철근 건물은 튼튼하기 때문에 바람이나 눈, 우박의 영향은 받지 않는다고 화재 보험 회사가 판단하고 있기 때문입니다.

사기업자에게 속지 않는 방법
주택 관련 리모델링은 봇타쿠리나 부실시공 등의 사기업체 비율이 높은 업계로 알려져 있고, 우리도 사실 그렇다고 느끼고 있습니다.
아무리 당신이 사기업자를 경계해도 그 경계의 눈을 피해 접근하는 것이 사기업자입니다."좋아! 사기업자를 간파해 주마!"하고 접근하면 먹이가 되고 맙니다.


마무리

지붕 방수공사에 대한 기본적인 사항과 그 비용 기준을 알려드렸습니다만, 어떠셨는지요? 조금이라도 당신에게 힘이 되셨다면 다행입니다.

방수 시공문의 010-9338-7998