노후주택 구입시 알아야 할 것/ 노후주택 구매/ 노후주택리모델링/ 노후주택의 미래

최근, 자신의 라이프 스타일에 있던 리모델링을 실시하는 일을 전제로 노후 주택을 구입하는 것이 증가하고 있습니다. 노후 주택 구입할 때는 매물의 구조와 몸체, 외관 등 하드웨어 면에 눈이 가기 쉽지만 이와 더불어 가장 중요한 것이 판매 담당자, 환경적 자산 가치 등의 말하자면 소프트웨어의 충실화입니다.

여기에서는 앞으로 노후 주택을 구입하시는 분, 일반적인 노후 주택 구입의 주의점과 조금 시점을 바꾼 정보를 소개합니다.

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 노후주택 구입 성공은 판매 담당자와의 만남부터

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신축 단독 주택의 경우에는 특정된 부동산 판매업자의 취급이 일반적이지만 중고 주택의 경우에는 부동산업자 간 정보 교환 시스템(레인즈=REINS"Real Estate Information Network System". 매주에서 매각 의뢰를 받은 물건 중 전속 전임 매개, 전임 매개 계약에서는 등록 의무 있음)에 따른 매물에 대해서 어느 부동산업자도 공통의 정보에 접근 가능합니다.

혹시 중고 주택 구입 때 복수의 부동산업자에 매개를 의뢰하고 소개되는 물건이 다른 경우는 구입 조건 등에 관한 부동산업자 담당자의 물건의 취사 선택의 차이라고 할 수 있는 자신의 뜻을 제대로 받아 주는 담당자라면 물건 찾기는 부드럽게 진행됩니다.

이처럼 노후 주택의 구매가 새 물건과 비교해서 매개업자의 역할이 많기 때문에 물건의 자세한 정보를 제공하고 또 매주와 협상도 성실에 가서 받은 담당자를 뽑는 것이 요구됩니다.감성이 맞는 신뢰할 수 있는 담당자를 뽑고, 그 매개업자를 물건 고른 파트너로서 이인 삼각으로 물건을 고르기가 중고 물건 구입 성공의 열쇠를 쥡니다.

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내진성이나 내장·주택 설비 기기를 체크

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노후 주택 구입할 때부터 확인하고 싶은 것은 건물의 내진성입니다. 또 부엌·욕실 등 물 배관이나 바닥이나 크로스, 창호 등에 통증이 있어 리모델링이 필요한 경우는 업자에게 의뢰하고 견적을  알아보세요.

노후 주택에서는, 온수기 가스 난로 등이 설치된 경우도 많지만 그대로 쓰는 경우는, 주요 장비 제조 연월일을 확인하는 것이 필요합니다. 10년 이상 경과하고 있는 설비는 바꾸는 편이 무난하다고 말할 수 있습니다.

또 주부에게 일상의 일터가 되는 주방은 소중합니다. 예를 들어 부엌 싱크와 선반의 높이 등에서 사용하기 쉬움과 인력이 크게 다릅니다.주택은 매일 생활하는 공간이어서 이 같은 얼핏 보기에 사소한 것을 배려할 것이 아주 중요한 것입니다.

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후회하지 않는 중고 주택 구입을 위한 "건물 진단(인스펙션)"

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노후 주택은  신축과 비교하면 싸게 구할 수 있고, 입지 조건 선정도 폭넓게 자신의 라이프 스타일에 맞춘 공간 리노베이션을 한다고 하는 자유도의 높이 등에서 인기를 끌고 있습니다.

다만 이는 노후 주택뿐만 아니라 신축 주택에 대해서도 말할 수 있는데, 노후 주택에서는 특히 그 품질에 큰 차이가 있는 것도 사실입니다."쾌적하게 살 수 있는가","건물의 숨은 하자(불량·상처)"는 없을까 하는 불안도 스쳐지나갑니다.

이러한 불안감을 느끼는 노후 주택 구입 예정자에 대한 대책으로서 최근 주목을 끌것이 구입 전에 주택 검사를 하는 "주택 진단"입니다. 이는 전세 물량의 전문가가 프로의 지식과 경험부터 주택의 열화 정도, 그 상태 구조·몸체 등의 불량품의 유무·현상 유지의 필요성 등을 객관적인 관점에서 비교적 저렴한 요금으로 건물을 체크하는 서비스입니다.

구입 전에 진단함으로써 건물의 상태를 객관적으로 파악할 수 있는 것이 큰 장점입니다. 비교하면 노후 주택 시장이 성숙하고 있는 유럽에서는 일반적인 제도지만 한국에서의 활용은 아직 적어 지금부터인 것이 현상입니다. 이 사건은 매주와 매도자의 어느 쪽으로부터 의뢰할 수 있어 구입 전에 매주에게 이 검사 필증을 받는 것도 좋아요.

노후 주택도 매우 비싼 쇼핑으로 전문적 지식이 없다고 평가할 수 없기 때문에 전문 지식을 가지는 제삼자의 판단을 들음으로써 보다 안심의 만족도가 높은 물건의 선정이 가능하다고 생각합니다.

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노후 주택에서의 하자 담보 책임

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단독 주택의 경우는 아파트 등 공동 주택과 비교해서 수선 적립금 등의 부담 없이 유지 관리 비용이 비교적 적어도 된다고 생각하시는 분도 많다고 생각합니다.

그러나 그 생각은 재고할 필요가 있습니다. 오히려 단독 주택은 산 뒤 수리 비용이 많이 드는 경우도 있습니다. 단독 주택의 경우는 당연히 지붕과 외벽 건물 내까지 모두 자기 책임으로 관리이니 수선 계획과 그 비용에 대해서는 계획적 준비가 필요합니다.

또 주택의 인도시에는 몰랐던 비가 새는것의 중대한 결함이 있을 수 있습니다. 이를 법적으로 " 숨은 하자"라고 합니다. 이러한 판매자 측의 "고의"이 아니라 정기 검사에서는 찾지 못한 결함이 있을 경우 주택 매도인과 건축을 도급 받은 업체에 계약 내용에 근거한 보수나 손해 배상을 요구할 수 있습니다. 이를 "하자 담보 책임"이라고 합니다.

다만 노후 주택 매매에서는 새 주택 같은 제도가 없습니다. 거기에서 매도인이 택지 건물 거래업자의 경우는 2년 이상의 하자 담보 책임을 지게 됩니다. 그러나 현재, 매도인이 개인의 경우에는 하자 담보 책임 지지 않거나 또는 책임 기간이 수개월에 한정되고 있는 계약 사례가 일반적입니다.

이러한 리스크를 회피하기 때문에 지정된 보험 법인에 의한 임의의 "기존 주택 매매 하자 보험"제도가 있습니다. 이 보험은 중고 주택의 구조와 몸체, 빗물의 침입 등을 인정 검사 업체가 검사하는 것을 전제로서 일정 기간의 보증을 매기는 제도로
·업체 판매 유형
·개인 간 매매 타입

의 2종류가 있습니다.

중고 주택 구입 때는 부동산 업자 등에 꼭 물어보세요

 

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노후 주택은 리모델링 비용을 감안 

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노후 주택에서는, 그 싼 느낌에서 사는 것도 많지만 무조건 그렇다고 말할 수 없습니다. 특히 도심에서는 토지 가격이 구매 가격에 큰 영향을 미치기 때문에 건물과 토지 평가 비중의 누구를 중요시하는가에 따라서 가격을 판단할 필요가 있습니다.

자신 취향의 거주 공간을 만든 리모델하는 비용 및 주택 담보 대출의 선택을 포함한 자금 계획, 변제 계획도 달라집니다.

이 결과, 중고 주택 구입 때는 리모델링 비용을 포함한 물건의 최종 가치를 판단할 필요가 발생합니다. 중고 주택을 단지" 싼 " 같은 관점에서만에서 구입하면 리모델하는 비용이 늘어나고 결과적으로 높게 되는 경우도 있음에도 배려할 필요가 있습니다.

이 점에서 영업에 치우치지 않는, 제삼자적인 관점에서 토탈 제안력이 있는 업체와 연계할 필요성도 느껴집니다.

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자산 가치로서 장래에 미치는 영향을 체크한다

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신축, 중고 주택을 불문하고 집을 사는 거의 모든 분들이 구입한 주택의 자산 가치를 신경 씁니다. 중고 주택 구입에 있어서도 엄청나게 지출을 수반하므로 구입물의 자산 가치를 신경 쓰는 건 당연합니다. 아파트는 땅이 공유에서 개인의 자유가 안 되지만 단독은 토지도 포함하고 자유롭게 처분 가능한 것으로 쉽게 현금으로 바꿀 수"유동성"이 높은 자산 가치가 높다고 생각하시는 분도 많다고 생각합니다.

다만 반드시 그렇지 않습니다. 거품기는 전매에 의해서 얼마든지 토지의 가치가 상승한다고 생각하여 이른바"토지 신화"가 믿을 만하고 있었습니다만, 현재는 토지도 건물도 그 이용 가치에 입각하여 평가됩니다. 부동산 가치를 객관적으로 판단하는 부동산 감정 기준도 변화하고 있습니다.

단독이라 자산 가치에 문제가 없다는 생각은 아니라 자산 가치를 장래에 걸쳐서 유지하려면 구매 물건은 객관적인 관점에서 자신 이외의 이용 가치가 인정되는 물건인지 아닌지를 보는 것이 중요합니다.

특히 비교적 젊은 세대에서는 아이의 탄생이나 전직 전근 등에서 라이프 스타일이 변화하는 것도 충분히 생각되며, 주택을 매각하는 것도 충분히 생각되므로, 중고 주택을 살 때에는 장래에 걸친 자산 가치에 대한 시뮬레이션이 필요합니다.

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주변 환경의 확인

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노후 주택이라도 신축 아파트에서도 구입하는 물량을 실제로 보러 가는 자기 눈으로 확인하다 것은 당연하다고 할 수 있습니다. 다만 물건을 보러 가는 또 하나의 큰 이유는 물건 그 자체뿐만 아니라"주변 환경"을 확인하겠다는 것도 대단한 것입니다.

예를 들어 인근 주민과 대지 경계선을 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 이들 문제는 나중에 해소할 수 없습니다.

또 물건의 주변을 둘러보고 현지의 환경을 자신의 눈과 피부로 느끼세요. 거리의 분위기와 궁합은 긴 쾌적하게 살기 위한 필수 조건입니다.

게다가 근 처역에서 물건까지 실제로 걷고 소요 시간, 물건까지(특히 야간)경로·환경 등 보안에 관한 것, 슈퍼나 상가까지 거리나 영업 시간 등 생활에 밀접히 관련된 것, 시청, 학교, 공원, 병원 등의 공공 시설 주변의 소음과 냄새, 진동 등에도 배려하는 것이 중요합니다.

겨울철에는 풍향 등의 관련에서 취기를 못 느꼈지만, 여름철에는 악취가 발생하고 문제가 생겼다는 사례도 보고되고 있습니다. 가급적 직접 주변 주민들에게 생활 환경에 대해서 물어보기가 추천입니다.

또 육아 중, 혹은 앞으로 자녀를 갖는다고 생각하시는 분은 유치원이나 학교를 포함, 안심하고 자녀를 키울 수 있는 환경에도 충분히 배려할 필요가 있습니다.

또한 각 자치 단체에서는 특히 젊은 세대를 대상으로 각종 지원 제도가 마련되어 있으며, 이들 제도도 충분히 알아보세요.

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장래의 가족의 모습을 시뮬레이션하고 선정하는 것이 필수

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노후 주택을 구입하는 경우에도 신축 주택과 마찬가지로 비용이 많이 듭니다. 또 집은 일반 서민의 꿈의 실현이므로 구입할 때 고양감이 있다고 생각합니다.

다만 주택 같은 인생 최대의 쇼핑을 할 때에는 객관적이고 냉정하게 행동할 필요가 있습니다.항상 장래의 가족의 모습을 시뮬레이션하며 물건을 선정하는 것이 중고 주택 구입 성사를 위한 관건입니다.